德国纽伦堡Fuchsgärten新楼盘3室公寓

房源亮点

这套位于德国纽伦堡（Nürnberg）北部新兴住宅区 Fuchsgrten 的三房公寓，建于2025年，是真正的全新建筑，无需任何翻修。从第一年起即可享受新建住宅的高额折旧抵扣（AFA），非常适合高收入人群进行税务优化。

居住空间

公寓位于1楼（德国1.OG），面积76.07 m，3个独立房间，户型方正，空间宽敞。适合家庭自住、合租（WG）或长期出租。

持有优势

该公寓已出租，月冷租为1.141,05 欧，买下即收租，无需找租客。新建建筑未来15–20年无需维修投入，持有成本极低，租金来源稳定。

 区位优势

项目位于纽伦堡北部的 Boxdorf 区，是当地受欢迎的新建住宅区之一。周边配套设施完善：步行可达超市、面包房、药店、公交站。距纽伦堡市中心约12公里，距主火车站约14公里。区域内有多所学校、幼儿园和诊所，适合家庭居住。此外，纽伦堡大区是德国经济强劲的地区之一，西门子、阿迪达斯等国际企业聚集，租房需求持续旺盛，空置率极低。

适合人群

想在德国南部核心城市配置欧元资产的人士

追求新建高品质、低维护成本的买家

需要高折旧抵扣（AFA）的高收入人群

希望即买即收租的稳健型买家

费用与折旧参考

购置成本 499.000 欧元起。租金可随通胀指数化稳定调整。享受新建住宅税务折旧优惠。

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