德国总理奥拉夫·肖尔茨(Olaf Scholz)正在发起一项新的举措，以应对房地产危机。目前，德国正面临经济衰退和可能支持极右翼的选举。

两名高级行业官员表示，政府已计划于12月6日在汉堡召开一次由政界人士、部委和行业代表参加的会议。

这次会议将讨论这个欧洲人口最多的国家的住房短缺问题。主要开发商的破产以及房地产价格暴跌导致的投资和融资崩溃加剧了住房短缺问题。

去年9月举行的上一次此类会议产生了大量政府提案，但几乎没有具体行动。

“这表明一些事情正在发生，”代表3.7万家公司的德国房地产联合会(German Property Federation)主席艾里斯·舍伯尔(Iris Schoeberl)在谈到新的努力时说。

“这也向人们发出了一个强烈的信号，即财政大臣正在解决这个问题。”

德国建筑业联合会(German Construction Industry Federation)主席蒂姆-奥利弗•穆勒(Tim-Oliver Mueller)遗憾地表示，“之前讨论过的许多问题都没有得到解决”。

“我们需要具体步骤和实际行动，”他说。

德国7,300亿欧元的房地产业贡献了该国五分之一的产出，超过了汽车业。

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行业领袖一直在推动改革，包括削减德国的房产销售税(相当于房价的6%)，以及放松相关规定以降低建造成本。

政府没有回复记者的置评请求。住建部表示，正努力通过加快建筑审批程序等措施支持房地产行业。

多年来，低利率和强劲的经济推动了德国的房地产繁荣，这种繁荣在2022年结束，当时猖獗的通胀迫使欧洲央行(ecb)迅速提高借贷成本。

随之而来的恐慌导致交易放缓，项目停滞，顶级开发商破产。最近的数据仍然显示，公寓建筑许可数量在加速下降，今年上半年新建筑开工数量再次大幅下降。

尽管欧洲央行6月份的降息引发了复苏的希望，但高管们仍持谨慎态度。

瑞典最大的房地产公司之一Vonovia的首席执行官罗尔夫•布奇预计，将有更多的房地产公司破产。该公司今年上半年再次出现亏损。

德国未能实现每年建造40万套公寓的目标，因为数以百万计的人涌入该国逃避战争和寻找工作。

极右翼的德国新选择党(AfD)一直致力于支持住房政策，今年晚些时候有机会赢得州选举，因为肖尔茨的三方联盟的受欢迎程度在2025年的联邦投票前下滑。

“住房短缺可能导致民粹主义者越来越多地用所谓的简单答案来解决这个问题，”德国房地产联合会的舍伯尔警告说。

经常面临经济适用房短缺问题的肖尔茨今年早些时候在美因茨的一次聚会上说:“我们必须找到一种方法，让住房在需要和需要的地方出现。”

在花费了数百亿美元来解决能源危机和增加国防开支之后，德国已经没有多少资金来应对房地产危机了。穆勒还指责联邦政府和16个州之间责任分散，阻碍了应对行动。

代表3.5万家建筑公司的ZDB行业协会首席执行官Felix Pakleppa表示，应该有补贴，并减少与能源相关的监管。

“我们德国人已经习惯了建筑技术规范的黄金标准，这使得建筑项目的要求越来越高，成本也越来越高，”他说。

自去年9月的会议以来，坏消息不断传来，Rene Benko的Signa房地产帝国破产，这是比较引人注目的失败之一。该房地产帝国在德国有很大的足迹。

一些银行也面临压力，德国央行和资产管理公司Deka所在的法兰克福摩天大楼申请破产。阿波罗旗下的Demire还表示，在其银行拒绝重新谈判贷款后，四家子公司将申请破产。

与此同时，舍伯尔正在推动采取措施，允许开发商快速建设，并从政府支持的银行获得持续的低息贷款。

“房地产行业需要的是信任和规划能力，”她说。路透